2023年房地产估价师考试试卷精品附答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。




【答案】:D
2、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
3、下列各项中,不属于私募股权投资特点的是( )。




【答案】:C
4、契税的课税对象为()。




【答案】:D
5、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。




【答案】:B
6、建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。




【答案】:B
7、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。




【答案】:B
8、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
9、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。




【答案】:C
10、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。




【答案】:C
11、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
12、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
13、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
14、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
15、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。




【答案】:D
16、短期信用工具不包括( )。




【答案】:D
17、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。




【答案】:D
18、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由( )负责实施。




【答案】:B
19、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
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【答案】:A
20、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。




【答案】:A
21、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。




【答案】:A
22、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。




【答案】:B
23、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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【答案】:C
24、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。




【答案】:B
25、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
26、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。




【答案】:A
27、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。




【答案】:C
28、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。




【答案】:A
29、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。




【答案】:A
30、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
31、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。




【答案】:B
32、产生房地产价格泡沫的基础是( )。




【答案】:A
33、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。




【答案】:A
34、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
35、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:D