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第一部分单选题(50题)
1、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。
【答案】:D
2、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.
【答案】:C
3、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。
【答案】:C
4、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
5、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A
6、最适用的房地产价格指数或变动率是()。
【答案】:D
7、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。
【答案】:D
8、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
9、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。
%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
10、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
11、借贷记账法以()作为记账理论依据。
【答案】:D
12、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
13、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
%
%
%
%
【答案】:C
14、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
15、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )
【答案】:C
16、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
17、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。
【答案】:A
18、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。
【答案】:A
19、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:B
20、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。
【答案】:C
21、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
22、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
【答案】:B
23、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
【答案】:A
24、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
%
%
%
%
【答案】:D
25、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
%
%
%
%
【答案】:A
26、程序以解释方式运行时,不()。
【答案】:D
27、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。
【答案】:C
28、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
29、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。
,依据或理由充分
【答案】:D
30、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
31、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括( )。
【答案】:D
32、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
33、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。
【答案】:D
34、印花税的税率采用()两种。
【答案】:B
35、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
【答案】:B
36、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C
37、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
、抵押、质押三种形式
【答案】:B