2023年房地产估价师考试试卷及参考答案一套.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
2、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。




【答案】:A
3、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。




【答案】:C
4、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
5、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。




【答案】:C
6、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
7、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
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【答案】:A
8、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。




【答案】:B
9、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。




【答案】:B
10、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C
11、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
12、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。




【答案】:C
13、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。




【答案】:C
14、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。




【答案】:C
15、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。




【答案】:D
16、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
17、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
18、某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。




【答案】:B
19、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
20、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。




【答案】:D
21、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
22、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1

C.(n-1)2

【答案】:D
23、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
24、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护

,并想方设法提高软件质量

【答案】:B
25、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。




【答案】:A
26、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()




【答案】:D
27、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。




【答案】:B
28、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
29、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往()。




【答案】:B
30、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
31、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。


,合同无效

【答案】:A
32、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。




【答案】:C
33、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
34、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C