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第一部分单选题(50题)
1、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。
【答案】:C
2、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。
【答案】:C
3、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:C
4、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:A
5、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。
【答案】:B
6、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。
【答案】:A
7、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
【答案】:B
8、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
【答案】:C
9、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。
【答案】:C
10、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。
【答案】:B
11、房地产估价师的注册有效期为( )年。
【答案】:B
12、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府
【答案】:B
13、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,而不是在产品出来后再测试
,推动后续开发和测试规范化
,还要随时提供质量相关信息
【答案】:A
14、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
15、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
16、经济适用房的单套建筑面积控制在()。
【答案】:B
17、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
18、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
19、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
20、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
21、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
22、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。
【答案】:D
23、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
24、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。
【答案】:C
25、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
26、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
27、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。
【答案】:B
28、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】:C
29、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
【答案】:B
30、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。
【答案】:D
31、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。
【答案】:D
32、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C