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第一部分单选题(50题)
1、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。
【答案】:B
2、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
【答案】:B
3、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。
【答案】:A
4、集体土地未经依法()不得出让。
【答案】:B
5、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
6、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。
【答案】:B
7、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。
,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
9、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
【答案】:C
10、用成本法估价房地产时,房屋现值为()。
-房屋年折旧额
×房屋成新度
-年折旧额×耐用年限
-年折旧额×尚可使用年限
【答案】:B
11、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。
【答案】:B
12、经济适用房的单套建筑面积控制在()。
【答案】:B
13、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。
【答案】:D
14、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
【答案】:B
15、下列股东权利中,属于自益权的是( )。
【答案】:A
16、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。
【答案】:B
17、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。
【答案】:C
18、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
19、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。
【答案】:D
20、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
21、如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。
【答案】:C
22、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
23、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。
【答案】:D
24、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
25、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】:B
26、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
27、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:C
28、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。
【答案】:D
29、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。
【答案】:D
30、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
31、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。
、组织机构和场所
【答案】:D
32、()越高,说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全,因此这个指标又称为偿债能力比率。
【答案】:D
33、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
34、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
【答案】:A