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第一部分单选题(50题)
1、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。
【答案】:B
2、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。
【答案】:B
3、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。
【答案】:B
4、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。
【答案】:B
5、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
6、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。
【答案】:B
7、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:A
8、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。
【答案】:D
9、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。
【答案】:C
10、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:B
11、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。
【答案】:D
12、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。
【答案】:D
13、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。
【答案】:A
14、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。
【答案】:C
15、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
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【答案】:C
16、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
17、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
18、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。
【答案】:D
19、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。
【答案】:C
20、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。
【答案】:D
21、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
22、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
23、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。
【答案】:C
24、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
25、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
26、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
27、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。
【答案】:B
28、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。
【答案】:B
29、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D
30、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:D
31、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。
【答案】:D
32、每宗房地产的市场价值不同,是因为房地产具有( )。
【答案】:B
33、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。
【答案】:D
34、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B