2023年房地产估价师考试试卷精品（b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A
2、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。




【答案】:C
3、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
4、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。




【答案】:C
5、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。




【答案】:D
6、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
7、保留价的知情人不包括()。




【答案】:C
8、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。




【答案】:C
9、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。




【答案】:D
10、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。




【答案】:D
11、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
12、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
13、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
14、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。




【答案】:C
15、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。




【答案】:C
16、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
17、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量

,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
18、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。




【答案】:C
19、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B
20、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。




【答案】:B
21、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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【答案】:A
22、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证


、抵押、质押三种形式
【答案】:B
23、商品房预售合同的主要内容不包括()。




【答案】:A
24、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。




【答案】:B
25、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。




【答案】:C
26、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
27、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。




【答案】:B
28、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
29、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
30、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
=价格效应+替代效应
=替代效应+收入效应
=收入效应+价格效应
=收入效应-价格效应
【答案】:B
31、现行地方教育费附加征收率为()。
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【答案】:A
32、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
33、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。




【答案】:A
34、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )




【答案】:C
35、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。




【答案】:C