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第一部分单选题(50题)
1、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。
【答案】:B
2、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。
【答案】:C
3、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。
【答案】:B
4、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。
【答案】:A
5、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
6、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
7、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临( )。
【答案】:A
8、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是( )。
,商品房交付日期为2018年3月1日
,商品房交付日期为2019年3月1日
,商品房交付日期为2016年3月1日
,商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】:D
9、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。
,费用増加
【答案】:B
10、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
【答案】:D
11、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
12、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
13、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
14、查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。
【答案】:D
15、()不是我国著作权法所保护的对象。
【答案】:B
16、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。
【答案】:D
17、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
18、城市房屋拆迁估价应当采用()。
【答案】:C
19、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。
【答案】:C
20、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。
【答案】:C
21、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。
【答案】:B
22、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
23、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。
【答案】:B
24、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
25、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
26、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。
【答案】:B
27、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
【答案】:B
28、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
29、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
30、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。
【答案】:C
31、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。
【答案】:A
32、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。
【答案】:A
33、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
34、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。
【答案】:A