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第一部分单选题(50题)
1、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
2、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。
【答案】:D
3、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。
【答案】:A
4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
5、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
6、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
【答案】:C
7、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
【答案】:D
8、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。
【答案】:A
9、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。
【答案】:D
10、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
11、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A
12、以下文件扩展名中,()不是视频文件格式。
【答案】:C
13、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
【答案】:C
14、通常是构成居住区的基本单位的是()。
【答案】:B
15、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
16、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。
【答案】:A
17、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
18、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、( )、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
【答案】:C
19、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
20、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
21、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。
【答案】:C
22、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。
【答案】:B
23、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
24、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。
【答案】:C
25、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。
【答案】:D
26、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。
【答案】:A
27、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。
【答案】:C
28、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
29、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。
【答案】:A
30、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。
【答案】:D
31、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
32、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
33、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
34、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
【答案】:C
35、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。
【答案】:C
36、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。
【答案】:C