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第一部分单选题(50题)
1、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。
【答案】:A
2、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
3、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
4、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。
【答案】:A
5、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。
【答案】:B
6、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。
【答案】:C
7、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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【答案】:B
8、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
9、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。
【答案】:D
10、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
11、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
12、组成总体的前提条件是( )。
【答案】:B
13、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。
【答案】:D
14、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
15、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是( )。
【答案】:A
16、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。
【答案】:A
17、商品房买卖合同属于()。
【答案】:D
18、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。
【答案】:A
19、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。
【答案】:C
20、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
21、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。
【答案】:C
22、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
23、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
24、所有在函数中定义的变量都称为()。
【答案】:B
25、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。
【答案】:D
26、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】:A
27、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
28、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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【答案】:C
29、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
30、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。
【答案】:C
31、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
【答案】:C
32、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。
【答案】:B
33、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
【答案】:B
34、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
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【答案】:A
35、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
【答案】:B