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第一部分单选题(50题)
1、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
2、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
【答案】:D
3、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:B
4、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:A
5、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。
【答案】:A
6、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。
【答案】:B
7、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
8、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
9、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
【答案】:D
10、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
11、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。
【答案】:B
12、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
《物业服务合同》
【答案】:D
13、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。
,货款暂欠
【答案】:D
14、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。
,租赁合同对受让人不具有约束力
,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】:A
15、中国房地产估价师学会的英文缩写为()。
【答案】:A
16、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。
【答案】:A
17、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。
【答案】:A
18、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。
【答案】:B
19、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
20、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
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【答案】:D
21、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
【答案】:A
22、建筑区划内的道路,属于()。
【答案】:C
23、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。
【答案】:A
24、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
25、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
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【答案】:A
26、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。
【答案】:A
27、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。
【答案】:D
28、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
【答案】:A
29、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
30、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。
【答案】:C
31、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。
【答案】:B
32、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
33、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
34、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。
【答案】:B
35、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
【答案】:C