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第一部分单选题(50题)
1、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
【答案】:B
2、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
3、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。
【答案】:D
4、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
5、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:A
6、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
7、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
8、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
9、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:C
10、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
【答案】:B
11、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。
【答案】:C
12、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。
【答案】:C
13、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。
【答案】:C
14、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
15、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。
【答案】:C
16、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
17、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:D
18、下列各项中,不属于私募股权投资特点的是( )。
【答案】:C
19、在while型循环结构中,()。
【答案】:C
20、会计的基本职能有会计核算和()。
【答案】:B
21、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。
【答案】:A
22、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记
【答案】:C
23、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。
【答案】:B
24、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。
【答案】:B
25、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
【答案】:C
26、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。
【答案】:A
27、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
28、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
29、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。
【答案】:C
30、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
【答案】:A
31、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
【答案】:B
32、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。
【答案】:A
33、房地产投资的弊端不包括()。
【答案】:D
34、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
35、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
【答案】:D
36、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
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【答案】:D