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第一部分单选题(50题)
1、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
2、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。
【答案】:C
3、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。
【答案】:B
4、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C
5、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
6、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。
【答案】:C
7、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:A
8、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。
【答案】:B
9、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
10、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。
【答案】:C
11、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
【答案】:C
12、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。
【答案】:A
13、下列物权中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
14、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
15、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。
【答案】:B
16、下列属于要约邀请行为的是()。
【答案】:D
17、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()。
【答案】:C
18、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
19、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是()。
,可以产生更高的经济效益
【答案】:B
20、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
21、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
【答案】:A
22、高尔夫球场属于( )。
【答案】:B
23、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。
【答案】:D
24、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。
【答案】:A
25、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:B
26、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。
【答案】:C
27、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:C
28、国家实行房地产( )申报制度。
【答案】:C
29、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
30、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
31、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
32、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
33、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D
34、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。
【答案】:D
35、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理
~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
36、财务分析的目的不包括()。
【答案】:C