文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（突破训练）word版 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（突破训练）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。
【答案】:B
2、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
【答案】:C
3、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
4、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定
【答案】:B
5、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
6、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。
【答案】:A
7、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为()元/m2。
【答案】:B
8、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
,自动续期
【答案】:A
9、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
10、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。
【答案】:A
11、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
12、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B
13、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
14、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:C
15、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D
16、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
17、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。
【答案】:C
18、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。
【答案】:B
19、下列()房地产不是按用途来划分的类型。
【答案】:B
20、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。
【答案】:A
21、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。
【答案】:C
22、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:A
23、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
【答案】:A
24、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。
【答案】:B
25、保险可用资金最主要的来源是( )。
【答案】:C
26、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
27、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
28、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
29、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
【答案】:A
30、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。
【答案】:A
31、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
【答案】:C
32、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
33、城市干道的合理间距一般应是( )。
~1000m
~1000m
~2000m
~2000m
【答案】:A