文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（突破训练）word版 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（突破训练）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
【答案】:B
2、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
3、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。
【答案】:B
4、下列选项中,不属于动态经济评价指标的是( )。
【答案】:C
5、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
6、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是()。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
7、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
8、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
9、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。
【答案】:A
10、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。
【答案】:D
11、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
12、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
【答案】:A
13、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
14、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。
【答案】:D
15、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A
16、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。
【答案】:B
17、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
【答案】:D
18、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
19、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
20、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。
B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
【答案】:B
21、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
【答案】:B
22、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。
【答案】:B
23、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。
【答案】:C
24、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定
【答案】:B
25、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
26、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。
,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
【答案】:D
27、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。
【答案】:B
28、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。
(Decorator)
(Builder)
(Composite)
(Interpreter)
【答案】:D
29、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
30、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
31、不能作为类成员的是()。
【答案】:A
32、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错
【答案】:C
33、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。
+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
34、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标
“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C