2023年房地产估价师考试试卷（突破训练）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
2、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
3、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
4、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。




【答案】:D
5、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
6、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
7、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
8、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
9、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。




【答案】:D
10、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。




【答案】:B
11、制定物业管理计划的基础是( )的目标。




【答案】:C
12、完全竞争市场具备的条件不包括( )。




【答案】:D
13、2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
14、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
15、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。




【答案】:C
16、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。

、法规、政策


【答案】:C
17、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C
18、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。




【答案】:A
19、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”




【答案】:C
20、产权登记制的理论基础是()。




【答案】:D
21、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。




【答案】:B
22、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。




【答案】:D
23、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。




【答案】:D
24、商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
25、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。




【答案】:D
26、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。



,但后者无法自由流通
【答案】:B
27、建筑工程施工许可证由( )单位申领。




【答案】:B
28、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。




【答案】:D
29、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
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%
【答案】:D
30、房地产估价机构资质有效期是()年。




【答案】:C
31、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
32、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
33、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().




【答案】:A