2023年房地产估价师考试试卷带答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。




【答案】:D
2、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。




【答案】:D
3、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
4、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。




【答案】:D
5、()是指外汇买卖活动的总称。




【答案】:A
6、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。




【答案】:D
7、乡镇企业的用地只有在下列()情况时,才可以抵押。




【答案】:C
8、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。




【答案】:C
9、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
10、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
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【答案】:C
11、土地价值不包含地上()的价值。




【答案】:C
12、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
13、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
14、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。




【答案】:B
15、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
16、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
17、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
18、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
19、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C
20、目前,我国房地产业中()占主体地位。




【答案】:A
21、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。




【答案】:B
22、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。




【答案】:D
23、下列用地中,不宜划拨供给的是()。




【答案】:C
24、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
25、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:A
26、土地使用税的计税依据是()。




【答案】:C
27、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
28、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
29、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:A
30、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
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【答案】:C
31、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
32、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。




【答案】:D
33、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。




【答案】:C
34、普通股票持有者之间的平等原则是指()。




【答案】:B
35、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
36、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()。




【答案】:C