2023年房地产估价师考试试卷带答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
2、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的( )弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
3、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
4、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。




【答案】:A
5、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
6、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
7、下列关于丘的表述,正确的是( )。




【答案】:D
8、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。




【答案】:D
9、路线价法特别适用于对()进行估价。




【答案】:B
10、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
11、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。




【答案】:A
12、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.




【答案】:C
13、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。




【答案】:A
14、利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
【答案】:D
15、收益法中的运营费用率是指()。




【答案】:D
16、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:C
17、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。




【答案】:A
18、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
19、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
20、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
21、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
22、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。




【答案】:A
23、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
24、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
25、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:B
26、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。




【答案】:A
27、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。




【答案】:D
28、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是( )。
,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
,,
【答案】:C
29、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
30、容积率作为统计指标,属于( )。




【答案】:B
31、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。




【答案】:B
32、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
33、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
34、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。




【答案】:B