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第一部分单选题(50题)
1、在软件开发过程中,()。
,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度
【答案】:B
2、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
【答案】:A
3、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。
【答案】:B
4、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
【答案】:D
5、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。
【答案】:B
6、土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
7、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
8、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
9、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:A
10、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
11、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
12、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。
【答案】:B
13、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
14、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
15、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。
~10个
~10个
【答案】:A
16、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
17、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。
【答案】:B
18、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
19、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
【答案】:B
20、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
21、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
22、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。
【答案】:D
23、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
24、、、、,由此可以判断()。
【答案】:B
25、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:B
26、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是( )。
,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
,,
【答案】:C
27、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。
【答案】:B
28、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。
,工程量清单计价方式采用总价形式
,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】:D
29、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
【答案】:D
30、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
【答案】:C
31、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
32、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
33、证券市场上的资金供给者是( )。
【答案】:B
34、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。
【答案】:D
35、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往()。
【答案】:B