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第一部分单选题(50题)
1、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。
【答案】:A
2、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
3、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
4、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。
【答案】:B
5、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。
【答案】:D
6、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。
【答案】:A
7、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。
【答案】:C
8、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
9、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是( )。
【答案】:D
10、可比实例的成交价格一般是在()的价格。
【答案】:B
11、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
12、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。
【答案】:D
13、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。
【答案】:B
14、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
15、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。
【答案】:D
16、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。
【答案】:D
17、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。
【答案】:A
18、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
19、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:A
20、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
21、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。
【答案】:C
22、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。
【答案】:C
23、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
【答案】:D
24、房地产的基本存在形态不包括()。
【答案】:D
25、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
26、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。
【答案】:A
27、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。
【答案】:B
28、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
29、无柱挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
30、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。
【答案】:C
31、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
32、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
33、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。
【答案】:A
34、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。
【答案】:B
35、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
【答案】:D
36、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年
【答案】:B
37、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A