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第一部分单选题(50题)
1、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。
【答案】:A
2、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:D
3、住房公积金管理的决策机构为( )。
【答案】:A
4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
5、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
6、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
7、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。
【答案】:A
8、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
9、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。
【答案】:C
10、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
【答案】:B
11、人防工程的地下室面积()建筑面积。
【答案】:A
12、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。
【答案】:B
13、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。
,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
14、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
15、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。
【答案】:B
16、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
【答案】:D
17、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
18、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。
【答案】:C
19、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。
【答案】:A
20、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
21、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
【答案】:D
22、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
【答案】:D
23、可比实例的成交价格一般是在()的价格。
【答案】:B
24、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
25、最适用的房地产价格指数或变动率是()。
【答案】:D
26、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
【答案】:B
27、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。
【答案】:B
28、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
29、某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为()元/m2。
【答案】:B
30、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
31、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。
【答案】:D
32、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B