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第一部分单选题(50题)
1、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。
【答案】:A
2、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
4、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。
【答案】:A
5、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。
【答案】:A
6、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
7、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
8、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。
【答案】:B
9、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
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【答案】:C
10、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。
【答案】:D
11、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。
【答案】:A
12、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成( )。
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【答案】:D
13、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。
、县级人民政府
【答案】:A
14、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
15、( )是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
【答案】:A
16、2015年李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2。单价为5000元/m2,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
17、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。
【答案】:A
18、(2015年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
【答案】:B
19、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
20、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
【答案】:D
21、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。
【答案】:B
22、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
23、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。
【答案】:B
24、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。
【答案】:B
25、下列不是估价所需资料的是()。
,收益实例资料
【答案】:B
26、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
27、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。
【答案】:A
28、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
【答案】:D
29、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
30、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段
【答案】:C
31、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。
【答案】:A
32、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
33、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
【答案】:A
34、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。
【答案】:A
35、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A