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第一部分单选题(50题)
1、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
2、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。
【答案】:B
3、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
4、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.
【答案】:D
5、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
6、类( )之间存在着一般和特殊的关系。
【答案】:B
7、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。
【答案】:C
8、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例
【答案】:A
9、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
10、下列关于股票的表述中,错误的是( )。
,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
11、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。
【答案】:A
12、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
【答案】:D
13、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
【答案】:A
14、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
15、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
16、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。
【答案】:D
17、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。
【答案】:C
18、商品房买卖合同属于()。
【答案】:D
19、为把两个投资项目的组合风险降到最低,各投资项目之间应有一个( )。
【答案】:A
20、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。
【答案】:B
21、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:B
22、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。
【答案】:C
23、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
24、制定会计核算制度的依据是()。
B.《中华人民共和国会计法》
【答案】:A
25、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:C
26、国有建设用地使用权属于()。
【答案】:D
27、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
28、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
29、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
30、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
31、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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【答案】:D
32、建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。
【答案】:B
33、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。
,工程量清单计价方式采用总价形式
,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】:D
34、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
35、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
36、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A