文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷全面 】是由【min】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷全面 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。
【答案】:C
2、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:C
3、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
4、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
5、()是指外汇买卖活动的总称。
【答案】:A
6、在( )时,一般需要进行兼容性测试。
【答案】:B
7、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。
【答案】:A
8、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。
【答案】:B
9、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
10、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
【答案】:B
11、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去()。
【答案】:D
12、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。
【答案】:A
13、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
14、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
15、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。
【答案】:B
16、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
17、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
18、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
19、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势
,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
20、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
【答案】:B
21、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().
【答案】:A
22、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。
【答案】:A
23、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
24、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
25、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
26、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。
【答案】:A
27、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
28、在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。
【答案】:A
29、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
30、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。
【答案】:D
31、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
32、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。
【答案】:A
33、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。
【答案】:C