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第一部分单选题(50题)
1、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
2、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。
【答案】:C
3、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
4、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
5、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。
【答案】:B
6、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。
【答案】:B
7、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
8、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
9、商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
10、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,%,则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为( )。
【答案】:A
11、土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
12、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
13、下列选项中,不属于动态经济评价指标的是( )。
【答案】:C
14、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
15、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于( )日。
【答案】:D
16、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
17、以下不是房地产投资信托特征的是()。
【答案】:C
18、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
、县级人民政府
【答案】:A
19、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
【答案】:D
20、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息,则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。
【答案】:B
21、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。
【答案】:C
22、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。
、临时安置的补偿
【答案】:D
23、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
24、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元
【答案】:C
25、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】:C
26、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。
、地貌
【答案】:A
27、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。
【答案】:C
28、在评估期房价格时,()。
,房地产市场情况为未来某时点的状态
,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
29、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
30、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
31、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:B
32、政府债券体现的权利关系是( )关系。
【答案】:C
33、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
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【答案】:D
34、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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【答案】:A