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第一部分单选题(50题)
1、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后
,谁先谁后都可以
【答案】:A
2、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
3、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。
,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司
【答案】:C
4、( )是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
【答案】:D
5、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。
【答案】:B
6、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。
,一般只能供六层以下用水
、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
7、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。
【答案】:C
8、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:A
9、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。
【答案】:A
10、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
11、下列行为中,不属于实际违约的是()。
【答案】:A
12、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
13、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
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【答案】:B
14、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
,征用是有偿的
【答案】:A
15、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
16、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。
,且完全消费
【答案】:D
17、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
18、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。
【答案】:D
19、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
20、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
21、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:D
22、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。
【答案】:D
23、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
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【答案】:D
24、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。
【答案】:B
25、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
【答案】:D
26、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。
【答案】:D
27、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。
【答案】:D
28、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
29、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
30、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。
【答案】:B
31、房地产投资的弊端不包括()。
【答案】:D
32、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
33、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
34、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
35、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。
,但应承担违约责任
【答案】:A
36、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。
【答案】:C