2023年房地产估价师考试试卷及答案【最新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。




【答案】:B
2、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
3、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。




【答案】:C
4、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。




【答案】:A
5、房地产投资个别风险包括()。




【答案】:C
6、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
7、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。


,也可能不同

【答案】:B
8、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。




【答案】:B
9、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。




【答案】:A
10、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
11、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。




【答案】:A
12、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。




【答案】:D
13、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。




【答案】:A
14、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。




【答案】:B
15、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。




【答案】:D
16、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
17、契据登记制度的理论基础是()。




【答案】:C
18、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。




【答案】:B
19、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
20、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
21、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D
22、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。




【答案】:C
23、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:B
24、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。




【答案】:C
25、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。




【答案】:C
26、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。




【答案】:D
27、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。




【答案】:A
28、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。




【答案】:C
29、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
30、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。




【答案】:C
31、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
32、下列行为中,应征土地增值税的是( )。




【答案】:C