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第一部分单选题(50题)
1、下列证券品种中,属于货币证券的是()。
【答案】:B
2、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
3、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
4、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。
【答案】:B
5、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
【答案】:C
6、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。
【答案】:B
7、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
,对成本法估价进行调整
【答案】:C
8、()是错误的描述。
,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
9、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。
【答案】:A
10、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
11、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
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【答案】:A
12、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
【答案】:B
13、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
14、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
15、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
16、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
17、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
18、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。
【答案】:D
19、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:A
20、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
21、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。
【答案】:B
22、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
23、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()
、豪华住宅、私立学校
、商场、私立学校
、商场、豪华住宅
、私立学校、豪华住宅
【答案】:D
24、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。
【答案】:D
25、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
26、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
27、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
28、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。
【答案】:D
29、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。
【答案】:C
30、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
31、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
【答案】:B
32、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
【答案】:B
33、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
34、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
【答案】:D