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第一部分单选题(50题)
1、下列不能够用于投资资本金的是( )。
【答案】:D
2、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。
【答案】:B
3、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:C
4、下列股东权利中,属于自益权的是( )。
【答案】:A
5、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究,属于( )研究阶段。
【答案】:A
6、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。
【答案】:C
7、用于物业大规模维修的资金来自于( )。
【答案】:B
8、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。
B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
9、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
10、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。
【答案】:B
11、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定
,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
12、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务,所请求的资源来自云中不固定的提供者,应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。
【答案】:A
13、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
14、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。
【答案】:C
15、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
【答案】:D
16、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
17、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
【答案】:C
18、土地增值税实行()税率。
【答案】:C
19、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。
【答案】:B
20、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中,正确的是()。
,免征增值税
,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额
(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】:A
21、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
22、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。
【答案】:B
23、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。
,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
24、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
25、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。
【答案】:C
26、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
【答案】:B
27、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
【答案】:D
28、一般物品的价格是()的外在表现。
【答案】:B
29、利息备付率通常按( )计算。
【答案】:D
30、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
【答案】:B
31、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
【答案】:B
32、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。
【答案】:A