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第一部分单选题(50题)
1、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
2、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。
【答案】:C
3、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。
【答案】:A
4、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。
【答案】:A
5、黑盒测试不能发现( )。
【答案】:C
6、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
7、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
【答案】:A
8、、、、,从中可以看出,该国()。
【答案】:A
9、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:C
10、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
【答案】:D
11、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。
【答案】:A
12、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
13、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。
【答案】:A
14、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:B
15、下列不属于管理费用的是( )。
【答案】:C
16、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
17、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
18、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:A
19、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。
【答案】:A
20、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。
【答案】:C
21、下列资金中,可以用于购买国债的有( )。
【答案】:D
22、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
23、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
24、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
【答案】:B
25、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。
【答案】:A
26、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。
【答案】:C
27、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
28、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
29、经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。
【答案】:A
30、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
31、( )是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
【答案】:A
32、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。
【答案】:A
33、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
34、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。
【答案】:C
35、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D