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第一部分单选题(50题)
1、导致酸雨形成的主要污染物是()。
【答案】:B
2、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。
【答案】:D
3、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
4、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
5、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
6、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。
【答案】:A
7、城市控制性详细规划由( )批准。
【答案】:A
8、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类
,以彼此区分
【答案】:D
9、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
10、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。
【答案】:A
11、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
12、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
13、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
14、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
15、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
16、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人
,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
17、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。
【答案】:C
18、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。
【答案】:C
19、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
20、生活污水的主要特点是()。
、硫、磷高
【答案】:B
21、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
22、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。
,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
23、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:C
24、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
25、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。
%
【答案】:B
26、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。
【答案】:B
27、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
28、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。
【答案】:A
29、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定
、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
30、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:A
31、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。
【答案】:C
32、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日
【答案】:B