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第一部分单选题(50题)
1、影响需求价格弹性的因素不包括()。
【答案】:D
2、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
3、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。
【答案】:A
4、下列属于地貌的是( )。
【答案】:A
5、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为,所购商品千差万别,从而使消费者市场具有( )的特点。
【答案】:B
6、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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【答案】:C
7、下列表述中,正确的是()。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
8、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
9、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:C
10、商品房买卖合同为()。
【答案】:D
11、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
12、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人
【答案】:A
13、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。
【答案】:A
14、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
【答案】:B
15、下列关于法的概念,表述错误的是()。
【答案】:B
16、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
17、目前我国采用的复式记账法是()。
【答案】:B
18、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
19、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
20、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
21、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
22、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是( )。
【答案】:A
23、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。
【答案】:D
24、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。
【答案】:D
25、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
26、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。
【答案】:C
27、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。
【答案】:C
28、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
【答案】:B
29、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
【答案】:C
30、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
31、路线价法的临街深度价格修正率没有()。
【答案】:A
32、我国不动产物权的公示方式采取()方式。
【答案】:B
33、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
34、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。
【答案】:C
35、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
【答案】:C
36、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B