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第一部分单选题(50题)
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C
2、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。
【答案】:C
3、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
4、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
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【答案】:D
5、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
6、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
7、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。
【答案】:C
8、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
【答案】:B
9、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:B
10、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
【答案】:B
11、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。
~10个
~10个
【答案】:A
12、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
13、在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。
【答案】:C
14、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
【答案】:A
15、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。
【答案】:A
16、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。
【答案】:A
17、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
18、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
19、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
【答案】:A
20、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
【答案】:C
21、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
22、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。
【答案】:B
23、产生房地产价格泡沫的基础是()。
【答案】:A
24、下列属于要约邀请行为的是()。
【答案】:D
25、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
26、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
27、目标市场选择的最简单的模式是( )。
【答案】:C
28、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
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【答案】:A
29、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
30、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。
【答案】:D
31、目前,我国房地产业中()占主体地位。
【答案】:A
32、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。
【答案】:C
33、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
【答案】:D
34、卖方物业代理从()收取佣金。
【答案】:B
35、关于还本付息的方式说法错误的是( )。
,借款期间每期仅支付当期利息而不还本金,最后一期归还全部本金并支付当期利息
,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
,在规定期限内分期等额摊还本金
,借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:C