文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【综合卷】 】是由【min】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【综合卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )
【答案】:B
2、我国已初步形成()的住房信贷体系。
、政策性为辅
【答案】:D
3、房地产开发投资的投资者主要是( )。
【答案】:A
4、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。
,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
5、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
6、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。
【答案】:D
7、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
8、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。
【答案】:A
9、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
10、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
11、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。
【答案】:C
12、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
13、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
14、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。
【答案】:C
15、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。
【答案】:A
16、编制会计报表的主要依据是( )。
【答案】:A
17、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
18、():Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.
【答案】:A
19、新建商品住房转让手续费由( )承担。
【答案】:A
20、估价报告有效期应从()起计。
【答案】:C
21、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
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【答案】:D
22、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
【答案】:A
23、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
24、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。
【答案】:B
25、契据登记制模式是( )。
【答案】:C
26、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
27、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
【答案】:B
28、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
29、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
30、国有建设用地使用权属于()。
【答案】:D
31、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。
【答案】:D
32、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。
【答案】:B
33、一种产品价格上涨,就会引起另一种替代产品的需求( )。
【答案】:C
34、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】:C
35、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。
【答案】:B