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第一部分单选题(50题)
1、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
【答案】:A
2、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
3、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。
【答案】:C
4、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
5、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。
【答案】:D
6、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。
【答案】:B
7、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。
【答案】:C
8、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
9、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。
【答案】:B
10、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
【答案】:D
11、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是( )。
【答案】:D
12、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
13、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
14、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。
【答案】:A
15、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:C
16、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
【答案】:D
17、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A
18、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
【答案】:A
19、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
【答案】:D
20、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
21、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
【答案】:D
22、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
【答案】:A
23、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。
【答案】:D
24、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。
-模型
【答案】:A
25、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善
【答案】:D
26、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。
,不低估负债或费用
【答案】:C
27、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的( )是第一步。
【答案】:A
28、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。
【答案】:A
29、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
30、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。
【答案】:B
31、债务人为自己的信用投保的为()。
【答案】:C
32、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。
【答案】:C
33、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
【答案】:B
34、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:A