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第一部分单选题(50题)
1、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
【答案】:B
2、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,,目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。
【答案】:B
3、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。
【答案】:B
4、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
5、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
6、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
7、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。
【答案】:B
8、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。
【答案】:A
9、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
10、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。
【答案】:A
11、()是耕地占用税的征税对象。
【答案】:B
12、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。
【答案】:A
13、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
14、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于( )。
【答案】:B
15、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。
【答案】:B
16、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
17、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。
【答案】:A
18、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
19、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
20、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
【答案】:A
21、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。
【答案】:B
22、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。
【答案】:C
23、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
24、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
【答案】:B
25、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为()。
【答案】:B
26、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记
,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
27、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。
【答案】:C
28、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。
【答案】:B
29、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
30、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。
【答案】:C
31、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
32、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
33、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
34、评估拆迁价格应精确到()。
【答案】:A
35、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C