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第一部分单选题(50题)
1、下列金融工具中,银行汇票属于()。

【答案】:B
2、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
3、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是()。

【答案】:C
4、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。

【答案】:C
5、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。

【答案】:A
6、在计算个人所得税应纳税所得额时,下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是( )。

【答案】:C
7、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。

【答案】:C
8、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。

【答案】:B
9、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

【答案】:D
10、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。

【答案】:D
11、类( )之间存在着一般和特殊的关系。

【答案】:B
12、一种产品价格上涨,就会引起另一种替代产品的需求( )。

【答案】:C
13、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。

【答案】:B
14、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
15、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
16、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)

【答案】:A
17、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

【答案】:A
18、物业管理最主要的特征是( )。

【答案】:D
19、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。

【答案】:A
20、不属于契据登记制模式主要特点的是()。

,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
21、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。

【答案】:A
22、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。

【答案】:B
23、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。

【答案】:A
24、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。

【答案】:B
25、以下不属于地物的是( )。

【答案】:D
26、路线价法主要适用于()。

【答案】:A
27、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。

【答案】:D
28、关于债务融资,下列说法不正确的是()。

:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
29、土地价值不包含地上()的价值。

【答案】:C
30、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。

【答案】:A
31、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。

【答案】:B
32、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。

,也可能使该地区的房地产价格下降

【答案】:A
33、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。

【答案】:C
34、土地使用税的计税依据是()。

【答案】:A
35、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。

【答案】:A