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第一部分单选题(50题)
1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。
【答案】:C
2、北京市的城市总体规划报()审批。
【答案】:A
3、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
4、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
5、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。
【答案】:B
6、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。
【答案】:D
7、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
8、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
【答案】:A
9、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。
【答案】:C
10、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:A
11、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。
【答案】:A
12、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。
【答案】:C
13、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
14、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是()。
【答案】:C
15、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
16、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
17、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.
【答案】:D
18、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。
【答案】:B
19、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
20、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。
【答案】:C
21、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
22、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。
“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
23、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。
【答案】:B
24、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。
【答案】:D
25、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
26、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是
(布)
【答案】:B
27、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
28、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
29、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
30、下列行为中,应缴纳契税的是()。
【答案】:C
31、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
32、下列用地中,不宜划拨供给的是()。
【答案】:C
33、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。
【答案】:A
34、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。
【答案】:D