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第一部分单选题(50题)
1、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
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【答案】:A
2、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
3、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。
【答案】:B
4、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。
【答案】:C
5、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。
【答案】:B
6、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
【答案】:B
7、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。
【答案】:C
8、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。
【答案】:C
9、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
10、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
11、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。
,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
12、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。
【答案】:B
13、华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。
【答案】:A
14、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D
15、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。
【答案】:B
16、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。
【答案】:B
17、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
【答案】:B
18、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。
【答案】:B
19、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:B
20、物业服务企业应当是具有独立的()。
【答案】:C
21、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。
++或
【答案】:D
22、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
23、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
24、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日
【答案】:B
25、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:B
26、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。
【答案】:D
27、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
28、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势
,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
29、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
30、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。
【答案】:B
31、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
32、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
33、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
【答案】:C