2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（培优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
2、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。




【答案】:D
3、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。




【答案】:A
4、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
5、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1

C.(n-1)2

【答案】:D
6、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。




【答案】:B
7、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】:A
8、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
9、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
10、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
11、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
12、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。




【答案】:D
13、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ乙=910万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。
<丙<甲
<乙<丙
<甲<乙
<甲<丙
【答案】:A
14、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
15、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。




【答案】:B
16、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。




【答案】:C
17、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
18、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
19、人防工程的地下室面积()建筑面积。




【答案】:A
20、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
21、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
22、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。




【答案】:A
23、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
24、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。




【答案】:C
25、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
26、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。




【答案】:A
27、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
28、目标市场选择的最简单的模式是( )。




【答案】:C
29、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。




【答案】:C
30、下列税收中,采用定额税率的是( )。




【答案】:A
31、不属于土地使用权的是()。




【答案】:D
32、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。




【答案】:B
33、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。




【答案】:B
34、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。




【答案】:A
35、在( )时,一般需要进行兼容性测试。




【答案】:B