文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【培优】 】是由【北】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【培优】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
2、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
【答案】:B
3、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】:A
4、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。
【答案】:A
5、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
6、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:C
7、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
【答案】:B
8、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
9、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
10、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。
[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
11、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
12、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。
【答案】:A
13、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
14、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
15、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
16、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
【答案】:D
17、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。
【答案】:C
18、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.
【答案】:C
19、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
20、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
21、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
22、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
23、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为()年。
【答案】:B
24、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
25、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
26、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。
【答案】:B
27、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
28、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
29、强制拍卖的标的是指( )。
【答案】:D
30、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。
【答案】:A
31、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。
【答案】:A
32、使用IE浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行JavaScript,可以在IE中()。
【答案】:B
33、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
34、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:D
35、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。
【答案】:D