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第一部分单选题(50题)
1、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
2、以下各项中,(53)不属于性能测试。
【答案】:D
3、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
【答案】:A
4、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。
【答案】:D
5、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。
【答案】:D
6、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。
、乙共有
【答案】:A
7、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
8、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。
【答案】:D
9、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。
、自治区、直辖市住房城乡建设
【答案】:C
10、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。
【答案】:B
11、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是()。
,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比
,其密实度都大于1
,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质
【答案】:A
12、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
13、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。
【答案】:A
14、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。
【答案】:B
15、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
【答案】:A
16、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的()的款额后,抵押权人方可优先受偿。
【答案】:C
17、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。
【答案】:C
18、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
19、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
%
%
%
%
【答案】:B
20、房地产投资决策过程通常有三个阶段,其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的( )。
、目标和约束条件阶段
【答案】:C
21、在( )时,一般需要进行兼容性测试。
【答案】:B
22、下列不符合房地产转让程序的是( )。
,
(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
23、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。
【答案】:A
24、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。
,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
25、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
26、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
27、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
28、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】:A
29、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。
【答案】:D
30、货币包括现金和各种银行存款,M2表示为( )。
【答案】:D
31、不属于房地产状况调整的内容是()。
【答案】:A
32、房地产估价机构资质核准属于( )。
【答案】:B
33、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构
【答案】:C