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第一部分单选题(50题)
1、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
2、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
3、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。
【答案】:D
4、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
【答案】:D
5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。
【答案】:C
6、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
7、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
8、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
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【答案】:A
9、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
【答案】:D
10、下列证券品种中,属于货币证券的是()。
【答案】:B
11、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。
【答案】:A
12、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。
【答案】:C
13、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。
【答案】:A
14、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
15、下列关于不动产登记的程序,表述正确的是( )。
,按件收取,550元/件
,登记机构应当实地查看
,可以单方申请登记
,登记机构将核发不动产登记证书
【答案】:B
16、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
【答案】:B
17、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。
【答案】:B
18、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
19、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
【答案】:C
20、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。
【答案】:C
21、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。
【答案】:C
22、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。
【答案】:D
23、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A
24、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
25、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。
【答案】:C
26、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理
,有效期不得超过2年
【答案】:D
27、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
28、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:A
29、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
【答案】:A
30、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
31、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间()计入裁决时限。
【答案】:D
32、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。
【答案】:A
33、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。
【答案】:C
34、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。
【答案】:D
35、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是( )。
【答案】:A