2023年房地产估价师考试试卷必考.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。




【答案】:D
2、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。




【答案】:A
3、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1

C.(n-1)2

【答案】:D
4、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
5、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
6、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
7、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
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%
【答案】:B
8、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
9、保险合同的客体为( )。




【答案】:B
10、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:B
11、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。




【答案】:B
12、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】:A
13、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。




【答案】:B
14、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
15、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
16、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
17、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
18、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。




【答案】:A
19、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是




【答案】:C
20、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。




【答案】:B
21、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。


,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
22、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。




【答案】:A
23、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
24、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
25、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记

,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
26、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
27、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
28、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
29、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
30、在评估期房价格时,()。

,房地产市场情况为未来某时点的状态

,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
31、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
32、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
33、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。




【答案】:A
34、划定城市规划紫线的作用是确定()。




【答案】:B
35、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
36、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。




【答案】:A