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第一部分单选题(50题)
1、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
2、为把两个投资项目的组合风险降到最低,各投资项目之间应有一个( )。
【答案】:A
3、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
【答案】:A
4、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。
【答案】:D
5、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。
【答案】:B
6、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
【答案】:B
7、下列不属于物业管理特征的是( )。
【答案】:C
8、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
9、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。
【答案】:A
10、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
11、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
、构筑物、土地等
【答案】:C
12、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。
【答案】:C
13、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
14、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高
,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
15、业主委员会是()的执行机构。
【答案】:C
16、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。
【答案】:B
17、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
【答案】:B
18、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。
【答案】:C
19、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记
【答案】:C
20、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
21、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:C
22、教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
23、将房地产称为物业的国家或地区是()。
【答案】:D
24、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
25、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。
【答案】:B
26、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:A
27、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
28、物业服务定价成本的构成,不包括()。
、改造费用
【答案】:B
29、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。
【答案】:B
30、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。
【答案】:C
31、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。
【答案】:D
32、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
33、DoS攻击的目的是()。
【答案】:B
34、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
35、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同
【答案】:A
36、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
37、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。
【答案】:B