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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。
【答案】:C
2、下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
3、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。
、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B
4、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
5、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
【答案】:A
6、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
7、收益法中的运营费用率是指()。
【答案】:D
8、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
9、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。
【答案】:C
10、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是( )。
【答案】:A
11、在房地产权利中,属于用益物权的是()。
【答案】:B
12、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
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【答案】:A
13、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
14、印花税的税率采用()两种。
【答案】:B
15、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。
【答案】:D
16、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。
【答案】:A
17、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。
【答案】:C
18、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
19、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。
【答案】:D
20、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
21、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
【答案】:D
22、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
23、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。
【答案】:C
24、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
25、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。
【答案】:C
26、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】:D
27、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。
【答案】:C
28、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
【答案】:C
29、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
30、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。
【答案】:A
31、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。
【答案】:A
32、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
【答案】:A
33、小区内停车场建设费属于( )。
【答案】:A
34、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
【答案】:A
35、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
【答案】:B