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第一部分单选题(50题)
1、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。
【答案】:B
2、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记
,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
3、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。
【答案】:A
4、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。
【答案】:A
5、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。
【答案】:A
6、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
7、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。
【答案】:D
8、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
【答案】:B
9、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
10、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。
【答案】:B
11、下列关于丘的表述,正确的是( )。
【答案】:D
12、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。
,依据或理由充分
【答案】:D
13、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().
【答案】:C
14、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
15、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。
【答案】:A
16、,应采用的方法是( )。
【答案】:A
17、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
18、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
19、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。
【答案】:B
20、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
21、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。
【答案】:B
22、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。
【答案】:A
23、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。
【答案】:C
24、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
25、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。
【答案】:B
26、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
【答案】:D
27、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。
,或是两者都有
【答案】:D
28、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
29、商品房预售广告不得涉及的内容是()。
【答案】:B
30、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
31、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
32、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
【答案】:A
33、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:A
34、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
【答案】:A
35、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
36、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。
【答案】:A