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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
2、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。
【答案】:B
3、修建性详细规划应当符合( )规划。
【答案】:A
4、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
5、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
6、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:A
7、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
8、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
9、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
10、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。
【答案】:C
11、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
12、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
【答案】:D
13、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。
【答案】:B
14、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。
【答案】:A
15、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
16、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
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【答案】:C
17、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
18、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是()。
【答案】:C
19、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
【答案】:B
20、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
21、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。
【答案】:C
22、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
23、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
24、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。
、历史性、国际性和国家级的各类建筑
【答案】:D
25、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:D
26、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。
【答案】:A
27、以( )为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。
【答案】:D
28、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
29、( )是物业管理社会化的必要前提。
【答案】:A
30、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().
【答案】:C
31、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
32、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
【答案】:B
33、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B