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第一部分单选题(50题)
1、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
【答案】:A
2、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。
【答案】:B
3、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。
【答案】:C
4、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。
【答案】:D
5、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。
【答案】:B
6、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
7、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。
【答案】:C
8、OutlookExpress是一个()处理程序。
【答案】:C
9、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。
【答案】:B
10、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
【答案】:C
11、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
12、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。
【答案】:A
13、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。
【答案】:A
14、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
15、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。
【答案】:B
16、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。
【答案】:A
17、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。
【答案】:B
18、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
19、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
20、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
【答案】:B
21、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
22、进行会计查账的首要工作是()。
【答案】:B
23、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
24、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
25、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
【答案】:B
26、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
27、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。
,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
28、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
29、当利息周期小于1年时,则实际利率()名义利率。
【答案】:B
30、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。
【答案】:D
31、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
32、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
33、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。
【答案】:B
34、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
35、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C