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第一部分单选题(50题)
1、拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
【答案】:A
2、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
4、房地产权属登记的地域范围是()。
【答案】:D
5、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。
【答案】:C
6、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.
【答案】:A
7、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。
【答案】:C
8、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。
【答案】:B
9、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:A
10、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。
【答案】:A
11、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。
【答案】:D
12、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
【答案】:C
13、单位活期存款每季末月()日为结息日。
【答案】:A
14、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
15、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务
【答案】:C
16、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
17、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
18、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
【答案】:B
19、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
20、城市用地评价中,下列()属于适于修建的用地。
【答案】:A
21、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。
【答案】:D
22、关于收益性物业的说法,正确的是( )。
,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
23、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。
【答案】:B
24、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。
【答案】:C
25、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
26、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
【答案】:D
27、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。
,不是报告使用者
【答案】:D
28、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。
【答案】:B
29、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。
【答案】:C
30、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。
【答案】:C
31、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。
、聪明、肯干
【答案】:A
32、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
【答案】:C
33、组成总体的前提条件是( )。
【答案】:B
34、成本法中一般不计息的项目是( )。
【答案】:D